株式投資 - 不動産の知識を紹介
不動産の知識を紹介
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住宅を販売したり、他の目的のために住宅を借りる別の所有者とユーザーの間に明確な関係の法的な所有権の経済的な形式です。
2、不動産
所有するかどうかの基本的な違いは参照は、プロパティ、および下の階のスペース上部の間に明確な関係の法的な所有権などの不動産、不動産、土地の土地です。
3、不動産
不動産及び不動産の一般的な用語を指定します。。
土地やビジネスのための建物は、不動産開発、構築、運用、管理、保守、装飾やサービスの統合された業界の複数の経済活動に従事し、対象としています。
5、不動産開発
として法的インフラの性質の要件は、住宅建設活動に応じて土地利用の土地使用権を得て定義されている。
"生の土地は"に開発した土地の使用のための利用可能です。
7、土地の所有権
現在の練習はされていることの2つの形式で公開所有権（状態、すなわち）とシステムを設定する作業質量（集団すなわち）に分かれて土地の社会主義公的所有のすべての土地。その中で、地のすべての都市の状態に属します。州法集団に属する者以外の者による所有地の農村部や郊外地域、、ミネラル、家のサイトや土地のプロット、山、集団に属している水、森林、山、草原は、荒地には、ビーチやその他の天然資源は、法律で、国に属するが属している集団、森、山、草原、荒れ地、ビーチを除き、。しかし、地上に構築状態はまた、集団単位と、すべての個人のためにできること。。
農村部の集団所有の土地を参照。
9、用地取得
依頼着陸ことがあり、法律の規定に基づき公共の利益の状態を指しますがまとめて所有して。
国土計画及び地方は、"土地使用権譲渡契約書"土地、田舎暮らしで土地利用規制に署名した場合。すなわち：生活空間の七年間、工業用地五年、教育、技術、文化、健康、スポーツ、土地五年、商業、観光、娯楽目的の四年間;包括的な土地や他の土地五年。加えて、ガソリンスタンド、二十年のための土地の駅。
図11は、滞留時間の家はどのように行うの契約期間満了後、土地利用の額はいくらですか？
住宅購入時には資本へのアクセスの後に、その土地は、外よりも集団に属しているため、当該土地内の個人が所有するプロパティは居住地の制限、タム占有住宅の所有者は、国家によって所有されているように。。。土地の国の復興の満了後の土地の便利な生活がされる。オーナーは、土地の継続的な使用の前提の下で土地譲渡または手数料を支払うことを続けることができます。
12日共同住宅
。
13、土地の所有権
土地の所有権は、州または国の土地と集団的土地の集団経済組織は、法的から所持、使用、利益を得る権利があるとパワーの処分され。
図14は、土地利用は、右の転送
契約、入札での状態を指しますが、オークションでは、土地のユーザーに販売する土地の所有権を一定の期間内にされると、ユーザーは、状態の土地使用権の振込手数料の行為に支払う。
15に示すように、土地利用の権利譲渡
。
ユーザーに割り当てられている土地の無料配布のために政府に参照し、一般的には時間が制限されています。土地使用権の移転への無料アクセス、転送は、転送、リースやローンの前に支払う振込手数料を支払わなければ、政府の土地管理部門に従うものとする。
17、地籍は何ですか？どのようなプロパティが登録ですか？
。それは他のコンテンツの分類と、土地、社会経済情勢の調査及び登録、土地所有権と土地面積の登録などの法的地位の自然条件を参照して。具体的には、調査の結果、グラフ、ドキュメント、およびその他の登録データの様々な不動産登記のプロセスでは、並べ替え、処理、分類、マップ、ファイル、カード、書籍、その他の一般的な情報の成立後に。
18日生息地
土地の使用を持っていない土地を耕作スペース、土地を指します、。
19日Rehmannia
。
土地台帳の最小単位は、土地所有権の境界の組成に閉じている。
21は、マップされた
フォト写真と土地利用契約は、不動産登記カードです。。を含める：筆の所有権の境界は、境界の位置、建物の位置との関係の性質、隣接する土地等としていた。
写真22は、証明書
写真は、不動産は、主に状況に所有する不動産の権利や財産を反映して、不動産ライセンスの重要な部分である後ろをする場合。
23日前
香港は（すなわち、建設中のプロパティ）、住宅の正式出荷前に別の引数を参照するプロパティから最初の単語が完了していないです。
。消費者は商業期房の購入契約を確認してください。
25日の家を、既存の
手段の消費者は、開発者は、カードの家の不動産の最大の生産者の売却を完了したことを、ご宿泊いただくことが可能購入する不動産を購入する際に、消費者のチェック後すぐに商品の販売に関する詳細な契約を締結し、取得財産権を持っていることをすることができます証明書のこと。
ドア枠のすぐ内側に不動産の引渡しは、ドアは、筐体の粗面を行うことなく唯一の基礎壁の表面処理は、ハウジングと呼ばれる。
27日のホームを既存の
壁、天井、ドアポケットを指しますが、床の装飾は実装されて。
通常のように壁の内側（1）模倣セラミックコーティング
（2）普通のリビングルームの床タイルとして
28不動産
完全な市場価格を指しますが家の購入者を販売する。
29日空いている住宅
。
住宅の30在庫
中古住宅、不動産取引の相対的な面で初めてされていることに書き込みアドレス。
31、第2中古住宅
通常、再び住宅取引を参照して。個人としても新しく中古住宅と呼ばれて再び取引のためのリストのタイトルの証明書を、終えた後、商業住宅、手ごろな価格の住宅と自作の住宅を購入を完了する。
。
33、住宅改革
改革政策、国家機関、企業や機関がダウン買って、現在の家に寄宿する労働者の規定により必要が導入された後、私たちはクラスの公営住宅の住宅改革と呼ばれる。
34、アンジュものに種類？
。
35、個々の住宅積立金
ファンドのいくつかの個々の住宅が確立さ。個々の労働者住宅基金は、いくつかの政策と所得から抽出された規則に基づいて、個々の労働所得の資金の蓄積が（主に積立基金をいう。）;他の部分は自発的な貯蓄預金は、自由に取り下げ、自主的に参加することである経営慣行。
36、住宅補助金
労働者のためのステート住宅補助金は、既存の住宅のための資金に与えられる補助金の住宅問題を解決するために、住宅補助金への資本の購入は、買ったり、借りてから、（毎月など）やワンタイム配信労働者住宅市場への労働者を採点する彼らの住宅問題の解決策。。
減価償却費は、住宅投資の形態、住宅の減価償却の住宅の緩やかな回復が。減価償却費は、住宅建設の損失と平均値である。長期使用中の住宅が、元の物理的な形を維持しながら、天然および人工損失の損失のため、客観的存在の値が徐々に減少します。。減価償却費を決定する救助の建設費用に基づいており、清掃費用および減価償却期間。
ハウジング38は、所有権
ハウジングに右の全体的な優位性を指します。所持、使用、用益権及び処分を4つのパワーの、持ち家の4つの基本要素はに家の所有権。
住宅の39、所持
。
ハウジングの右側に、実際の使用は、。特定の法律上の契約により、非住宅の所有者は、住宅に使用する権利を有する。
住宅の利点41、右
。
42は、右側の住宅の処分
最も基本的な所有権の電源は入っています。所有者が住宅の処分を行使する。時には住宅は、特定の制限処罰される可能性があります。
形で43、不動産取引
。
住宅のコストと市場価格で購入され、住宅購入者は、すべての権限を持っている。手ごろな価格の住宅は、すべてのプロパティに属しているが。
45、住宅"プロパティの一部"
。部分的にしか所有権の標準的な価格でご購入後の労働者の住宅内の状態の領域では、継承することができ、販売が、元のプロパティの単位は、先買権を、住宅販売、関連する所得税のネットが売ら応じ、個々の財産の共有に割り当てられた単位の割合。
46、不動産取引
住宅の所有者またはユーザが、相互に自主的に間に、住宅のように不平等な交換動作に追加の補正と同等の。所有権と使用の交換は一般的に交換する権利の2つの形式に分かれています。
47、建
。
建物を指しますが、住宅以外のものに加えて、それは一般的に煙突、井戸、道路、橋などの生産や生活活動を含め、直接行われる。
商業住宅49、構造
期間構造の楼书一般的な家屋はレンガ造りの家、レンガやコンクリート構造物に分けることができます。
メイン耐力レンガの壁、鉄とコンクリートの耐荷重構造の一部。
マーティン
51、レンガ
主な耐荷重コンポーネントは、2つの材料で作られたレンガと木構造である。
52、鉄筋コンクリート造
。
住宅の幅は。
54、住宅に深く
住宅の実際の長さを指します。
上の階レベルとの間の距離、すなわち、筐体の層の高さの低い床面や床面を参照。
56、住宅の明確な高さ
下の床面や床の底面との間の距離に上の階に表面を参照。
57、総住宅面積
総住宅地は、公共の建物、施設、総面積、道路、広場、スペース、中庭、緑の領域の合計です。
。
59、全公共工事のサイト
エリアは、セル内の公共建築物の合計を参照して。
60、基本住宅地
。
61、道路、広場空間
地区、支店、歩行者のパス、グリーンベルト、歩道や駐車場の幅は、舗装された広場の真ん中に以上1.5メートルおよびグランドの敷地面積を入力します。以内にプライマリとセカンダリの道路を指します。
62、庭、緑豊かなエリア
グリーンベルト、小さな公園の地区フォーカスを指しますが、住宅の役員などの植栽、芝生、ロッカリー、花、水辺のパビリオン、プール、公共スペースの間の住宅の濃度は緑豊かなエリアのすべての権利の合計を使用している。
63、人当たり（/人平均メートル）あたりの総面積
。
このエリアの住宅計画の番号/総土地面積=宅地の一人当たりの住宅地。
延べ床面積（平方メートル）と65、
住宅、公共の建物の面積は、地下室の総面積を参照。
また、建築面積を開始するに知られている、それは各フロアの面積を測定するための住宅の外壁を参照して。それによるとされている建物の経済指標の大きさが。それはその領域は、支持領域と構造領域のの使用、3種類の構成。
67、構造領域
建築、インテリアの列と総面積の他の構造要素の外壁を指しますが占有する。
。
69、補助領域
バルコニー廊下、バスルーム、キッチン、貯蔵室などのベッドルームの外正味面積、などを指します。
70、共通領域
。
71、床面積を含む
住宅に基づいて（単位）領域、壁の面積とバルコニー面積の使用にセット（ユニット）を含む床面積（セル）建築面積のドアの範囲のセットのための計算。
72、壁領域を含む
キットのメンテナンスや耐力壁または他の負荷ベアリング支持体周辺領域の使用は、占有されるにおいて公共の建物や（切妻を含む）外部空間の分割と様々なセットやセット間の分離壁等。され、壁があるを押して、投影面積、壁面積の約半分のレベルはキットに含まれて。キットのレベルで自由壁を構成するすべての壁領域の投影面積に含まれて。
。
74、原則公開の床面積の配分？
ファイルのサイズが分かれている場合、または本契約または契約は、そのファイル共有計算しなければならない。文書または契約分割せずに、分担共通領域の原則の規定によると。
75、どのパブリックエリアは評価すべきか？
。
76、その共通領域を評価することはできますか？
建築面積を使用して通りに沿って公共の広場アーケード、火災避難床として、公共図書館、非自動車データベース、公開空地、都市の公共チャネルとして使用するために底層無人の共通領域を共有することはできません。 ;市民保護と接地ガレージ、地下室、地下機器室等、多用途の建物の配電室の。
77、バルコニーの床面積を含む
キットの外壁との水平投影の住宅地の間のバルコニーバルコニー床面積に応じて。囲まれたバルコニーはここでは、バルコニーの床面積の計算の半分の水平投影で囲まれた投影建築面積のレベルですべての計算。
。
79、セットエリア外で使用
指階段、エレベーター、公共通路、公共スペースなどのような公共の用にすべての住宅街、外。
80、床面積の比率を構築する
。
81、密度を構築する
建物の範囲は、すべてのベースのプロジェクト区域内の土地と建設計画のための土地の比率を意味する。
82、総人口密度
総人口密度=地区内/地区面積（ha）に住む人々の総数。
83平方メートル（RMB）があたりの平均費用
。
面積係数= /延床面積延べ床面積（平方メートル）（平方メートル）× 100％の使用。
85、リビングエリア係数K2（％）
/延床面積（平方メートル）× 100％係数=合計リビングエリアリビングエリア（平方メートル）。
/延床面積（平方メートル）× 100％総構造構造面積率=面積（平方メートル）。
87、グリーン率
計画と土地の計画の建設と緑豊かなエリアの建設や土地面積の割合の範囲内である。
88、緑化率
地域計画、建設面積の垂直方向の植生比率を指します。
。
90、宿泊料金がある
指が（ユニット）建築面積および床面積比の設定。
91は、国民が使うことができる
。
92、不動産販売
一般的に不動産の前に、不動産仲介業者は、預金の一定額を購入して得るために完了していない"干潟の前売り、"として知られて期房を買って販売される。
93、不動産が販売されている
不動産開発企業の買い手に販売、不動産、Fangjiakuanの動作によって支払わバイヤーの検収を参照。
94、輸出住宅
。
土地の実施を通じて、不動産開発企業への参照は、右（現在は香港、マカオ、台湾を除く）の国で使用されている範囲の終了後の販売をフォームを、承認のための政府機関に転送する住宅、商業ビルなどの構造物。
96、フォームを計画する
プロジェクト構造の具体的な構成を参照たとえば、プロジェクトには、いくつかの建物の住宅の全組成物を、各々の建物の使用、何の性質は、単一の階建ての建物のいくつかの層、地下層、各層のが構成されています特定の目的は何の。
中国スタイルの中庭住宅構造建築モデルの融合です。
98、集合住宅
通常は一階段各フロア、ドアで割った世帯に直接着陸、階段は通常、各マルチ階建ての住宅24から28に配置することができる、住宅建築の形で多階建ての高層ビルを参照。したがって、各階段の制御領域はまた、住戸として知られている。
99部生活
。。
100台
家、キッチン、健康、フォームの官庁が嘘の数を指します。呼び出し：ベッドルーム、セカンド魏をSishierting Ershiyiting、。
TOP
マーティン
3#
地図作成者| 09:22掲示される
101、住居の大きさ
生活空間の層サイズの範囲を参照。小さなセット、セットの大規模なセットを：一般的に知られている。
。
103、パターンマッチング
寝室が二つのホールは、数の合計数の割合で他の不動産ユニットをSanfangertingセルのパターンが。
104は、M
。
105の場合はfalse階
ハウジングの上部層が、式の4つの壁の高さは一般的には屋根のスペースに床の外壁の高さよりも非公式レベルの一部で形成された部屋の中で小さい。
106、居住
されていない住宅の家、マンション、別荘、リゾート、他の一般的な住宅地に住む普通の民間規格で作成され。
107アパート
。
建物の日常業務のためのオフィススペースを提供するための様々な企業を指します。
109、ショッピングセンター
建物を公開して動作するように計画している。
両方の住宅やオフィスビルもショッピングモールへの参照。
111、商業および住宅
それは、住宅だけでなく、オフィス、特に先進のネットワーク機能にハードウェアがたくさんある住宅の拡張のSOHO（ホームオフィス）の概念は、中に商業活動の形で住宅の家の乗員。
112、ヴィラ
住宅宿泊施設には、庭と郊外や風光明媚なリゾート地に組み込まれています。。
正しい翻訳は、ヨーロッパから借用住宅のための都市にする必要があります、元の意味は、都市部の住宅を参照して。現在、郊外、高速グリーン率、住宅のタウンハウス型のすべての機能を風景の中に組み込まれている。
114、二重スタイルの住宅
。
115、二重の住宅
香港の建築家によって作成して、経済的な住宅、不動産の家の上限と下限のレベルを形成するために二階を構築する物語の中では設計。水温躍層が大幅に実際の物語のアパートよりも低くなるように。リビングルーム、ダイニング、休息、ストレージの使用、壁にクローゼットや階段を備えた複数のユーザの上限、と一緒にお風呂の下部の二重のアパート。
116は、分割レベルのアパート
。
比較的内部閉じて、人気の周り、オープンな外部トランスポートデザインを採用。開いている公共レジャー広場、強く人気の誘致：文字通り、"歩行者天国ショッピングプラザ"と訳さリテールビジネスモデルでは、最高の現在最も人気があり、それは4つの特性を持ってチャネルループ、人々、ショッピングやレジャーの相互作用、美しいの事業効果の形成の効果的な流れをフルに活用。
118は、住宅着工件数
最低価格の各フロアの商業住宅販売価格の販売時間を指します。
不動産の販売価格を参照し、平方メートル当たりの価格に達して、将来、建築面積の合計で割った値。
120、ベース価格
会計後、平方メートルあたりの基本的な価格を決定し、不動産販売価格は一般的に増やすか、ベースを減少させるとの違いによって得られる階に向かって。
121、預金
事前の一部だけでは、担保債権の役割を果たすだろう、契約の開発者は、契約の場合ではない場合、戻り値は、二重することはできません。
。
123、総不動産
トータルプロパティは、2つ以上の共同の所有者に属しているプロパティです。
124、"事前販売許可証"
。
証書125、
ホームの所有権が変更された証書は、当事者は1回限りの税プロパティ対象の一定の割合で契約価格の規定に課される。これは、不動産税を変更する権利が特別徴収。（取引手数料手ごろな価格の住宅の半分）
公的資金126、メンテナンス
。。
127、印紙税
印紙税は、経済活動、経済交流が書かれ、税金を受信した証明書の徴収。これは、コレクション、光の税負担、納税者の広い範囲で納税証明書の両方の性質の行為であり、独自の税負担などを完了するために購入する収入印紙を貼り付ける。
大人、アイデンティティの証明：未成年者と保護者証明書の小冊子。
扱うことができる未成年者の権利として129"不動産ライセンスを？"
、"不動産の証明書"として使用することができますが、後見の証明とアイデンティティの守護者を提出するために必要な時間のため、および未成年者の権利が"不動産ライセンス、"その法的保護の名の備考。ので、市民の行動や人々の限られた市民の能力者、未成年者に対するベビーベッドは、関連する法律や規制を遵守しなければなりません財産の処分があるので。
130は、出願人はどのような情報プロパティを持っている必要がありますか？
。
不動産登記料、カンチャン測定料、印紙税、手数料。
132、不動産の権利の初期登録
その不動産の権利の登録事務所を設置しない手段は所有権の登記、土地使用権証明書、建物やオブジェクトの所有権を受信確認。
不動産登記のタイトル、それは音の法制度は、都市不動産管理、不動産物件の法定認識手順に従って強化国である。都市不動産の所有権は、登録用不動産の不動産管理局の場所である必要があります。"不動産の所有権証明書の"交付するものとする不動産の管理権限によって、財産権の見直しにより確認。ために所有権の登記を介してのみ不動産物件の管理管理手段の登録は、不動産の所有権と効果的な管理の様々な型を実装する。
134、不動産登記の種類？
。
不動産次のような状況に属するの登録を変更：
（1）ご使用の変化を利用して不動産;
（2）人々のの名前を変更する権利を有します。
（4）建物やオブジェクトの崩壊や解体する。
どの不動産登記の単位である136は、登録していませんか？
登録は、土地の登記の不動産ユニットです。いわゆる土地が閉じた形の所有権の境界を土地を意味すると呼ばれる。二人以上の土地権の存在、人々の適切な数の株式を登録するために建物の所有権と所有の土地使用権ののオブジェクトの土地にあった。
。登記の申請のためのエージェントによって、出願人が代理人登録局のパワーを提出しなければならない。。国外出願者は、弁護士又は認定の電源を公証することが要求される必要があります。
138、右の操作を行います
。それは法律によって、され、地籍は、審査と承認、登録、証明書およびプロセス権のその他の登録要件を発行する測量不動産の宣言の後にポリシーの規定は、タイトルの調査、プロセスの所有権の権利を認め不動産。
139、住宅のオプションの転送
住宅オプションの転送は、先物商品契約の住宅購入者は、不動産開発会社、住宅需要の変化または意図的な投機などの住宅購入者に対して1つの理由としてではなく、前に不動産の引渡しが完了した後に入力されるオリジナルを入手して他の人に転送するために購入契約し、右に署名したため、。住宅オプションの転送は、いくつかの場所で、それは"中古"の転送や"投機の花"と呼ばれています。
140、不動産転送
。
不動産譲渡、一族の土地緑の空間、レジャーやレクリエーションの譲渡は、スペースの部屋は、エレベーター、階段は、同時に、廊下、屋根やその他の公共施設の所有権を移転する。不動産譲渡と同時に特別な契約、駐車場、広告権のない初めて、駐車場の不動産の譲渡契約、広告の権利、特別な契約、不動産登記所の初期登録、権利の登記を持つ人々の。
142、不動産住宅ローン
。不動産住宅ローンの形で不動産ローン。
143は、どのような情報を提出する必要があります住宅ローンの適用されますか？
（1）"不動産担保登録申請";
弁護士（2）電源;
（3）不動産ライセンス;
。
144は、不動産に抵当権を譲渡することはされていますか？
"中国保安法"によると、しかし、販売用不動産を担保にされている抵当権、譲渡人及び譲受人の三者による新たな合併合意に転送元の抵当権を署名された証明書に署名し、抵当権設定者が、抵当権者または通知に失敗する情報伝達の譲受人は無効です。。
145は、銀行の不動産ローンには、登録する必要があります？
。"中国保安法、"住宅ローン契約の登録の日によると、したがって、抵当権の登録にのみ、住宅ローンの契約は、法律の力を持っている。
146は、借り手が銀行融資を返済するには？
1年間（1年を含む）の貸出期間、元本と利息返済のいずれかの時間決済の実装。1年以上の融資期間は一般的に融資、銀行ローンの両方の元利返済に均等毎月返済でローンの借り手の返済に元利返済方法の平等な分割払いで両当事者が合意。
147、例貸出金利の調整、どうやって？
。
借り手は、事前に10営業日貸し手に記述されたアプリケーションする必要があります、事前にローンの返済、クレジットカードの承認が付与され、貸主があります事前に全ての個別貸付の元本および利息のプリンシパルまたは前払いの一部として、前払いは、一部ではなくなりました。アカウントにローン金利を取った後、次の金利期間の調整されていません。
149、レンタル
業者によっては、レンタル使用の賃借人に賃貸人として家の所有者ですか？
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4#
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不動産の所有権のクラス
不動産担保の状態中古不動産物件の土地譲渡の株式で
集団的土地売却の一般的な権利のプライベートプロパティコード
土地証明書の不動産物件の信託部門の総住宅販売
家の財産所有権文書の住宅ローン、土地利用の生活
住宅ローンの財産権の所有権の二重分類
土地転送
公営住宅の補助金の売却でのプライベート借地権保有
プロパティ住宅プロパティと用益権のすべての部分は、公共の生産単位の集団自己管理を使用して
不動産の初期登録の処分をする権利は、住宅の国籍の原点を、プロパティレジスタ、不動産の会員管理
住宅保有の8つのカテゴリは制作会社のプロパティをホストされています。
建設計画と設計
二重アパートフレーム - 耐震壁階建ての住宅建築物の密度
住宅のGanghunjiegou分割レベルのアパートの明確な高さの距離
タウンハウス建設鋼ベース領域は、太陽光
水の絶縁層は、住宅地の商業建築面積を備えています
プラットフォームを含む住宅マンションの床面積バルコニー緑化率
通路のインテリジェントな住宅街に、台座の床面積の比率の使用を含む
住宅生活空間率の住宅不動産包括的な開発
2冊の本、5枚のカードの庭アパート住宅街に公共の建物は、住宅用土地
裕福な住宅リフォームの料金は、宿泊料金は、既存の住宅の準住宅設備をした
住宅の住居のサイズと使用中古住宅の住宅土地の公共施設
ファミリールームユーティリティ比と住宅計画の面積よりも全体の住宅の家賃の割合
手付金不動産モーゲージ市場のレベル、都市計画法
不動産物件管理預金住宅ローンの流通市場
三不動産市場の預金融資資金の所有者委員会
住宅ローンの期限前の所有者が条約の役割を開始
損害賠償の平均不動産価格の評価の所有者クラブ
これらは、このサイトをチェックすることができます
参照：